租賃合同的租賃期限
根據(jù)中國《合同法》規(guī)定，租賃合同的期限不得超過20年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。如果當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過20年的，并不是導(dǎo)致租賃合同無效，而只是超過的部分無效。
對(duì)于約定了明確期限的租賃合同，到期后合同自然終止，承租人需返還租賃物，但是可以默示續(xù)租，即承租人繼續(xù)使用租賃物，而且出租人沒有異議，在此需要注意的是，雖然原先的租賃合同還是有效，但是此時(shí)合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。不定期租賃合同比較隨意，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是如果是出租人解除合同的話，就要在合理的期限之前通知承租人。
租賃合同的效力
合同的效力，又稱合同的法律效力，可分為合同對(duì)當(dāng)事人的約束力和合同對(duì)第三人的約束力。租賃合同的效力如下：
出租人的權(quán)利和義務(wù)：
1、交付出租物。
2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。
3、除合同另有規(guī)定外，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。
4、出賣出租房屋時(shí)的通知義務(wù)。
承租人的權(quán)利和義務(wù)：
1、按照約定期限支付租金。
2、按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物。
3、妥善保管租賃物。
4、返還租賃物。
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