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租賃，是企業(yè)在發(fā)展壯大過程中常常要遇到的一種融資方式，南昌日聰特對管理租賃進行以下說明。

南昌管理租賃概述
什么是管理租賃？管理租賃又稱服務(wù)租賃、管理租賃或操作性租賃，是指出租人將自己經(jīng)營的租賃資產(chǎn)進行反復(fù)出租給不同承租人使用，由承租人支付租金，直至資產(chǎn)報廢或淘汰位置的一種租賃方式。

南昌管理租賃特點
是不完全的分期償還的租金支付形式。也就是說，在約定的租賃期內(nèi)收取的租金不能夠完全覆蓋了出租人支付的資產(chǎn)的價格，而租賃期應(yīng)該低于資產(chǎn)的使用壽命，出租人依靠再次租賃或出售資產(chǎn)的殘值來收回成本和獲得利潤。

通常情況承租人承擔(dān)資產(chǎn)的租賃期維修和費用。資產(chǎn)的保險費用由航空公司支付并投保，資產(chǎn)的大修費用可以通過大修儲備金向出租人支付。
 
租期一般為5-8年，租賃期間可以解約。

南昌管理租賃的會計處理
對于管理租賃，承租方租入固定資產(chǎn)，不正式記入固定資產(chǎn)，而是另設(shè)備查簿進行登記；
支付的租金按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則計入“制造費用”或“管理費用”等賬戶；租入固定資產(chǎn)若發(fā)生改良支出，應(yīng)做為待攤費用或長期待攤費用在租賃期內(nèi)平均攤銷。出租方應(yīng)將租金計入
“營業(yè)收入”賬戶，同時，出租方承擔(dān)租賃資產(chǎn)的折舊費、大修理費用，應(yīng)將有關(guān)的租出資產(chǎn)的折舊費、修理費計入各費用賬戶，并在收入與支出的對比中確定本期凈利潤。

南昌管理租賃會計披露
管理租賃每期的費用金額是相等的。會計報表中披露的負債不同。融資租賃在記錄租賃資
產(chǎn)的同時要記錄租賃負債，并在資產(chǎn)負債表中披露租賃負債狀況；而管理租賃卻不記錄負債，從而形成“資產(chǎn)負債表外融資”。

南昌管理租賃稅負
對于管理租賃，出租方應(yīng)按其收取的租金作為營業(yè)額，按比例繳納營業(yè)稅。管理租賃的稅基幾乎等于其租賃資產(chǎn)的全部金額（不得扣除成本），因而稅負遠遠高于融資租賃。而出租方繳納的稅款終將由承租方負擔(dān)。對于承租方而言，經(jīng)營性租入的固定資產(chǎn)的租金直接計入有關(guān)費用，在稅前列支。

南昌管理租賃的特征
較地實現(xiàn)企業(yè)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分離。
租賃經(jīng)營雙方的法律地位平等。
租賃經(jīng)營的形式多樣。
租賃經(jīng)營的主體要經(jīng)營嚴格遴選。
租賃經(jīng)營的標的企業(yè)的全部資產(chǎn)但不是企業(yè)本身。
企業(yè)租賃經(jīng)營有其特定的適用范圍

南昌管理租賃鎮(zhèn)中心聯(lián)系方式
電話：0791-88188098 ，0595-22515806 ；15805056800 
傳真：0791-88167208   微信：2355725110
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